اقتصاد

الاستثمار العقاري في تركيا

الاستثمار العقاري في تركيا بوابة الاستثمار في الشرق الأوسط

الاستثمار العقاري في تركيا بوابة الاستثمار في الشرق الأوسط

الاستثمار العقاري في تركيا في وقتنا الحالي تقدم تركيا مجموعات متنوعة من العقارات والاسكانات بأسعار مغرية جداً للأفراد وللمستثمرين على حد سواء خاصة باعتبار تركيا وجهة سياحية

مهمة فيكون خيار شراء عقار في تركيا اما للحصول على إقامة دائمة في بلد جميل كهذه او باعتبار سوق العقارات التركي استثمار مربح وناجح.

أقراء أيضاً : أنواع العملات الرقمية

كما يستهدف المستثمرون الأجانب سوق الإسكان والعقارات التركي بجدية

مطلقة حيث يمكنهم الحصول على عوائد على المدى البعيد او الحصول على أرباح فورية عن طريق إعادة بيع العقارات

أشترك بـ قناة مقدسي على اليوتيوب

وحسب تقرير ودراسات فوربس فقد وصلت نسبة المستثمرين للعقارات التركية الى 80% بهدف استخدام العقارات كمصادر عوائد بالإضافة الى توقع الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء المساكن.

وعليه فقد بلغت الاستثمارات الأجنبية في سوق العقارات التركية حوالي 8 مليار دولار في عام 2020

كما انه بالإضافة الى اشغال مبادرات تجديد وتطوير عمراني للإسكانات على حوالي 7.5 مليون وحدة سكنية وعقار.

ميزات الاستثمار العقاري في تركيا:

سهولة الحصول على تأشيرة إقامة:

وعليه توفر الحكومة التركية إجراءات سهلة وبسيطة للمستثمرين والافراد حيث يمكنهم الحصول على تأشيرة إقامة في الدولة لأغراض سياحية وغيرها.

إجراءات شراء ونقل ملكية بسيطة:

تتميز إجراءات الشراء ونقل الملكية شفافة وواضحة وسهلة حيث يمكن اصدار وثيقة حق الملكية

في العقارات في غضون عدة أيام وتكون هذه الوثيقة مصدقة من دائرة مكتب المساحة.

الحياة المعيشية أرخص:

تعتبر الحياة المعيشية في تركيا أرخص من مثيلتها في الدول المجاورة حيث تعد المواد الغذائية الأساسية والفواكه والخضروات رخيصة للغاية ووجود العديد من المتاجر التي تقدم الملابس والمنسوجات

كما انها بأسعار رخيصة وجودة جيدة وبشكل عام فان أسعار معظم المنتجات والخدمات تكون أرخص بكثير مما هي عليه في أوروبا او الولايات المتحدة الامريكية.

تخفيض الحد الأدنى للاستثمار العقاري في تركيا:

عندما بدأت تركيا برنامج منح الجنسية عن طريق الاستثمارات العقارية كان يجب شراء عقار

بقيمة مليون دولار او أكثر ولكن بعدها بقترة انخفض الحد الأدنى

الى مبلغ يقارب 250 ألف دولار فقط وبذلك أصبح الحصول على الجنسية التركية امر أسهل على المستثمرين والافراد.

إيجابيات ومميزات إضافية للاستثمار العقاري في تركيا:

  • تميز تركيا بالسيولة العالية التي فيها.
  • بنية تحتية متطورة.
  • يعتبر سوق العقارات في تركيا موثوقاً وامن.
  • تميز اقتصاد الدولة بالنمو المستقر.
  • سعي الحكومة التركية الى تقليل مخاطر الاستثماري العقاري الى الصفر.
  • يعتبر النظام والنشاط الاستثماري الأجنبي في تركيا من أكثر الأنظمة تحرراً.

أمور يجب مراعاتها عند اتخاذ القرار الاستثمار العقاري في تركيا:

نوع العقار:

يجب تحديد نوع العقار المراد شراءه والاستثمار فيها مثل الشقق او منازل منفصلة او فيلا اعتماداً علة نوع السكن والاستثمار واخذ فرق الأسعار بعين الاعتبار.

المنطقة والموقع:

تعتبر المدن والمناطق والمحافظات الساحلية والوسطى في تركيا من أكثر المناطق شيوعاً وشهرة في مجال الاستثمار العقاري والإسكان لذا يجب الاخذ بعين الاعتبار أي منطقة يراد الاستثمار والشراء فيها حسب ميزاتها.

وضع السوق:

يختلف وضع سوق العقار التركي عن غيره في دول أخرى فهو يعتمد على نوع العقار

كما المنطقة والمبنى نفسه وجودة العقارات بشكل عام لذا يجب مراجعة المختصين لبحث وضع السوق قبل الاقبال على الاستثماري.

ميزات الموقع:

يتطلب الاستثمار في الإسكان والعقارات الحرص على توفر ميزات في المبنى والمنطقة

لزيادة العوائد والربح ومن المميزات اللازم تواجدها وتوفرها في العقار المستثمر به هي البنية التحتية للعقار وان يتمتع بسهولة النقل والوصول لتسهيل بيعه مجدداً.

أنواع الاستثمار العقاري في تركيا:

الاستثمار في العقارات السكنية:

حيث شهد سوق العقارات التركي ارتفاع كبير في أسعار الشقق وارتفاع في طلب المستثمرين على الشقق والأراضي السكنية في عدة مناطق من تركيا.

الاستثمار في العقارات التجارية:

يميل المستثمرون الى تفضيل الاستثمار في المباني التجارية في تركية لأنها تتميز بتنوعها

كما وخاصة العقارات التجارية لأغراض سياحية بفضل معدل السياحة العالي في البلد وموقعها الاستراتيجي بين الدول ويمكن استخدام العقارات التجارية اما كمكاتب للعديد من المؤسسات والشركات الدولية والعربية او كمتاجر تجلب للمستثمرين عوائد مالية مربحة.

الاستثمار في العقارات الزراعية:

يسعى الكثير من المستثمرون في تركيا الى تنويع مصادر الدخل والاستثمارات من خلال وضع رأس مال في استثمارات في مجالات مختلفة خاصة في الاستثمار العقاري الزراعي حيث تعتبر الزراعية في الدولة التركية واحدة من اهم الموارد الاقتصادية للبلاد بالإضافة الى كون تركية الدولة الأولى في العالم التي تنتج العديد من المنتجات الزراعية.

الاستثمار في العقارات للحصول على الاقامة:

أحد أنواع الاستثمارات هدفها الحصول على الإقامة في تركية وهي إقامة عقارية متجددة ومتوسطة المدة يتم منحها للأجانب الذين قاموا بشراء عقار في تركيا لمدة سنة واحدة بالعادة ويحق للزوج والأطفال دون عمر الثامنة عشر الحصول على هذه الإقامة وتشبه هذه الإقامة مثيلتها في الإقامة السياحية ولكن تتميز بسهولة تجديدها ويسمح لحامل الإقامة بالاستقرار في الدولة التركية لكن بدون حصوله على الجنسية إذا كانت قيمة العقار اقل من 250 ألف دولار.

الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية:

منحت تركيا الحق للمستثمرين الأجانب في التقدم للحصول على الجنسية التركية في عام 2018

بتحقيقهم لشرط وجود ملكية عقار بقيمة 250 ألف دولار ومن بعدها

كما بلغت نسبة شراء العقارات بهدف الحصول على الجنسية التركية أكثر من خُمس الاستثمارات العقارية ككل خلال عام 2021 وغالباً ما تكون أكثر المناطق التي يتم الاستثمار العقاري فيها لهذا الهدف هي إسطنبول وانطاليا وانقرة.

أنواع مقدار العائد والربح من الاستثمار العقاري في تركيا:

يختلف ربح سوق العقارات التركية بالنظر لعدة عوامل سبق

وتم ذكرها مثل المنطقة وجودة العقار بذاته ويتم تقسم الاستثمار حسب العوائد الى الأنواع التالية:

استثمار عقاري ذو عائد منخفض:

كما يتمثل في أنواع الاستثمار العقاري من خلال شراء او استئجار شقة سكنية او شراء متجر واستئجاره.

استثمار عقاري ذو عائد متوسط:

يتمثل هذا النوع في خيارات استثمارية مثل شراء شقة او فيلا في منطقة سياحية

والقيام بتأجيرها او شراء متجر كبير في منطقة حيوية او مركز تسوق كبير او شراء مطعم او مقهى.

استثمار عقاري ذو عائد عالي:

تتنوع الأمثلة في هذا النوع من الاستثمار مثل شراء مرافق كبيرة مثل الفنادق او المستشفيات

او المصانع الحيوية في البلد او شراء جزء من مجمع تجاري كبير او الاستثمار من خلال شراء قطع أراضي وانشاء مشاريع سكنية خاصة او مشاريع تجارية كبيرة.

كما تعتبر تركيا واحدة من أكثر أسواق العقارات والاسكانات الواعدة في اسيا واوروبا، وتعتمد اعتماد كلي على الموقع الاستراتيجي بشكل خاص لهذا البلد حيث انها تتمتع بموقع استراتيجي على مفترق طرق أوروبا والشرق الأوسط وآسيا الوسطى وباعتبارها موطن لأكثر من 83 مليون شخص وعليه فان تركيا توفر فرص ومميزات رائعة لمطوري العقارات والمستثمرين من خلال جمعها بين قطاع البناء الكبير والإنتاج التجاري والصناعي المتزايد.

حيث يقوم المستثمرون الأجانب بالاستثمار في سوق العقارات التركي أكثر من أي فترة او وقت مضى باعتبار ان العقارات في تركيا عامةً سجلت كونها من بين أدنى الأسعار في قارة اسيا وفي اقبال وتشجيع من الحكومة التركية على الاستثمار العقاري في تركيا.

زر الذهاب إلى الأعلى